Molto spesso mi viene chiesto se per detrarre i lavori di rifacimento del bagno ci vuole una pratica comunale, si tratta infatti di lavori che vengono intrapresi sovente dai privati ma sui quali c’è molta confusione.
Vediamo di chiarire l’argomento.
Rifacimento parziale del bagno
Quando si sostituiscono i sanitari, le piastrelle, quando si tinteggia il bagno si stanno facendo opere di MANUTENZIONE ORDINARIA. Per esse non è necessario presentare alcuna pratica in Comune, rientrando a pieno titolo nelle opere di edilizia libera MA per questi lavori NON SI GODE DELLA DETRAZIONE FISCALE.
Rifacimento totale del bagno
Con questa descrizione intendo i lavori che sostituiscono non solo i sanitari e/o le piastrelle ma anche le tubazioni oppure quando si sposta la posizione dei sanitari.
Queste sono opere di MANUTENZIONE STRAORDINARIA ed è obbligatorio presentare una CILA in Comune, pratica che viene predisposta e firmata da un professionista (architetto, ingegnere o geometra).
La spesa relativa a questi lavori, compresa la parcella del professionista, è detraibile fiscalmente al 50% in dieci rate annuali di pari importo.
Tuttavia non tutte le Amministrazioni Comunali interpretano la normativa allo stesso modo e alcune fanno rientrare questa attività tra le opere in edilizia libera come definita al n. 19 del Glossario: “Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, sostituzione e integrazione apparecchi – Impianto igienico e idro-sanitario”
Se vuoi approfondire l’argomento ti invito a leggere la risposta n. 287/2019 dell’Agenzia delle Entrate.
Se è questa l’interpretazione del tuo Comune, devi predisporre un’autocertificazione ai sensi dell’art. 47 del D.P.R. 28/12/2000 n°445 nella quale sia indicata la data di inizio lavori e sia dichiarato che i lavori rientrano tra quelli agevolabili, pur non necessitando di alcun titolo abilitativo.
Puoi trovare un fac-simile di questa autocertificazione, QUI.
Quindi, come sempre, per prima cosa è meglio informarsi presso l’Ufficio Tecnico del proprio Comune, descrivendo precisamente i lavori che si intendono fare e poi agire di conseguenza.
A presto!
Anna