Fotogallery                                  Torna alla Home Page UBICAZIONE GEOGRAFICA L'immobile che si propone di vendere è ubicato a Caprile, frazione del comune di Alleghe, in provincia di Belluno, situato a quota 1020 m s.l.m. nel fondovalle della Val Cordevole, nell'Agordino.(vedi cartina) Caprile è attraversato dal torrente Cordevole e sormontato dalla splendida parete del Monte Civetta che si staglia sopra Alleghe e che fa da sfondo panoramico al paese. Il paese è situato nel cuore delle Dolomiti in una posizione strategica sia per il turismo estivo, in quanto permette di raggiungere in breve tempo moltissimi punti di partenza per passeggiate, escursioni, ferrate, arrampicate, sia per quello invernale, in quanto situato a solo 4 km dal Comprensorio Sciistico del Civetta, a cui è comodamente collegato da un servizio di skibus. Caprile è così raggiungibile: - autostrada A27 fino a Belluno e poi 50 km circa di strade statali; - ferrovia fino a Belluno e poi servizio di pullman di linea UBICAZIONE URBANISTICA L'immobile è situato nel centro storico (foto), in via Rivarone n.7 all'inizio della salita pedonale che porta alla chiesa parrocchiale di Caprile.(foto) L'appartamento fa parte di un'antica dimora composta da tre unità immobiliari complessive, due situate al piano terra e una al primo piano. Esso è situato al piano terra / piano seminterrato ed è esposto a nord-est, est e sud-ovest. La casa è una delle più antiche del paese e parte dell'appartamento era una volta adibita a trattoria. Caratteristiche peculiari di questo immobile sono la presenza dell'antico "larin", ossia un ambiente a pianta ottagonale addossato alla casa che ospitava il focolare e che ancora oggi può svolgere questa funzione in quanto sormontato da un alto comignolo,(foto) e la veranda in legno di abete lavorato che si stacca dal volume edilizio.(foto) ACCESSIBILITA' L'appartamento è raggiungibile in macchina ma non è possibile posteggiare nelle immediate vicinanze in quanto la salita è pedonale e le strade di accesso sono strette. E' però presente un parcheggio situato davanti alle scuole medie ad una distanza di circa 200 m dall'appartamento. DESCRIZIONE APPARTAMENTO A piano terra l'appartamento si compone di cucina abitabile con attiguo "larin", bagno con antibagno, due camere da letto, corridoio e salotto ubicato nella veranda; una scala in muratura conduce al piano seminterrato che ospita un locale di servizio con finestra che può ospitare una camera per gli ospiti, un secondo bagno, la lavanderia e la cantina con locale caldaia. L'appartamento è stato completamente ristrutturato circa 10 anni fa; la ristrutturazione ha interessato sia la struttura portante, che è stata rinforzata o sostituita che le finiture e gli impianti. Serramenti esterni: in legno con vetro-camera, persiane in legno; Serramenti interni: portoncino in legno con specchiatura in vetro, porte interne in legno; Pavimenti e rivestimenti: in ceramica, pavimento veranda in parquet; Impianti: elettrico, citofonico, antenna TV; Riscaldamento autonomo a gasolio con serbatoio interrato all'esterno del locale caldaia. CRITICITA' La porzione interrata della casa, che ospita le cantine, poggia direttamente contro il terreno: ciò determina problemi di umidità nei locali adiacenti. La soluzione a queste infiltrazioni consiste nell'effettuare uno scavo in trincea tra la parete esterna addossata al terreno ed il terreno stesso, nell'impermeabilizzazione della parete suddetta e nel riempimento dello scavo con materiale drenante. Questo intervento verrebbe autorizzato dall'Amministrazione Comunale in quanto uno studio di fattibilità è stato presentato alcuni anni fa. Fotogallery                                                                                                         Torna alla Home Page